朗泽尧：房市暴涨，你有“关系”么?

朗泽尧

　房价暴涨、日光盘、土地被哄抢……一线城市房市“高烧”渐退，二线城市却“燥”了起来。自上海、深圳3月25日出台房地产新政之后，二线城市成为了火热的焦点。在火热的势头下，部分二线城市出台了相应的房地产调控新政，政策上的“托底盖帽”趋势渐显。笔者薇心Lzy065。
　　1、二三线城市房产成交量创新高
　　“仅两个多小时，90套房就被卖光了，开发商进账10亿元。”有媒体如此形容4月12日南京奥体板块一楼盘的开盘场景。合肥购房者更是感叹“没关系压根儿买不上房”。
　　在刚刚过去的4月，易居研究院监测的30个典型城市新建商品住宅成交面积为2593万平方米，环比增长1.2%，同比增长61.0%。30个城市中，有17个城市的成交量出现环比增长，其中天津最火爆，环比增幅达到38.1%。从同比情况来看，有23个城市的成交量出现了同比增长，而其他7个城市则有所下跌。对照近7年4月份的成交数据，今年4月市场成交达到近7年同期最好的水平，同时也是历史上最高的水平。
　　分城市来看，4月份，一线城市新建商品住宅成交面积为313万平方米，环比减少27.8%，同比减少8.2%。交易出现明显下滑和沪深两市政策打压有关。但15个二线城市新建商品住宅成交面积环比却增长了7.8%，同比增幅更是达到88.3%。三线城市市场成交受二线城市的影响，呈现出相对火热的态势，这和三线城市积极去库存的政策导向有很大关联。
　　2、过热城市已出“限价令”
　　政策已经出动，为此起彼伏的“高烧”降温。尤其是一些受益于地利之优势享受着一线城市的挤出效应的城市，河北环京4县市，长三角地区的合肥、南京、苏州，毗邻深圳的惠州等近期纷纷收紧房地产政策。
　　4月25日，南京正式发布《关于推进供给侧结构性改革的意见》的政策解读，同时指出严厉打击虚假广告、捂盘惜售等市场交易违法违规行为，加强对个人住房贷款首付资金来源的审查，规范房地产市场秩序。此前，房价同样大幅攀升的苏州已经在3月出台了《关于进一步促进房地产市场稳定健康发展的意见》，指出房地产开发企业对预售房屋的申报价格，3个月内不宜调高，6个月内调高幅度不宜超过6%，12个月内不宜超过12%;下一批次备案预售价格不宜高于上一批次同类型房屋成交均价的6%。此外，取得预售证后，预售房源应在10日内一次性全部对外销售。
　　调控政策，开始“托底盖帽”
　　2015年开始的股市去杠杆，使得大量资金进入房地产市场。二线城市楼市的火热成交，笔者分析认为，二线城市房价大涨，和此类城市相对一线城市房价总体偏低、购房政策比较宽松有关。楼市高烧蔓延，使得调控政策出现了明显改变。据悉，过去一年多，房地产市场调控的主要方向是去库存，各种宽松政策次第出台。但部分库存较低的一二线城市及一二线辐射区在刺激政策影响下，出现了非常明显的量价快速上涨现象，导致市场出现非理性繁荣。
　　笔者综述，未来政策开始‘托底盖帽’，从最近各地出台的政策可以看到，过去全面宽松的趋势已经出现变化，房价上涨较快的城市，包括部分一二线及辐射区都出现了约束性政策。但整体看，政策导致房价下调的可能与空间有限，在经济新常态的趋势下，房地产去库存依然是首要任务。除去火热的房市外，大宗商品也成为了投资者近期的关注的焦点，如果你没有足够的资金进入房市，那么大宗商品可能会成为你的绝佳选择。心动了吗?
　　分析师朗泽尧建议总体策略：
　　量能无法有效放大是近期多头失利的关键因素，说明当前市场存量资金力度实在有限，反弹空间受到压制。因此从短期来看，市场放量下挫显示部分风险偏好较差的资金已经严格止损，市场的弱势表现还将持续一段时间。从操作上而言，短期依然建议控制仓位为主，切勿在空头市场盲目加仓、补仓，板块上看，可以关注行业回暖且具有较高安全边际的白马品种。有多少人为了眼前放弃自己的明天，有多少人为了明天又在扼杀今天，投资的过程就像一杯茶，会苦一阵子，但是不会苦一辈子，亏亏赚赚才是行情。跟随交流裙298-778-941验证Y享受精彩投资旅程。