“95折利率优惠”银行范围扩大房贷成交量涨幅25%

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9.30房贷新政出台后，对楼市的影响情况备受购房人关注，如今政策已颁布近一个半月的时间，各家银行对新政的执行力也有明显的增强。据“伟嘉安捷”数据显示，新政出台一个多月后，房贷市场的整体成交量较上月同期上涨25%左右。此外，“伟嘉安捷”还从各家银行了解到，现阶段多家银行已开始执行新政首套房的认定标准，而实行银行房贷利率的优惠范围也有所加大，不少银行已将房贷利率从基准调整为九折或九五折。

　　房贷利率优惠银行范围扩大 “九五折”成四大国有银行主流

　　“伟嘉安捷”指出，从目前北京地区各家银行房贷利率的优惠情况来看，如今能够实现房贷利率折扣的银行数量与上月相比有明显增加，目前约占三分之二的银行都保持着利率上的优惠。国有四大行中，除去建行以外，其余几家银行的房贷利率均已从此前的基准调整为九五折或九折。

异地购房人贷款政策松绑 二三线城市贷款需求上升

　　9月底央行及银监会出台房贷新政后，异地购房人的贷款政策也被明显放宽。一方面，如果购房人在老家拥有1套住房，打算在北京再买房，按照此前政策将被算作二套，新政出台后，只要将名下住房卖掉或房屋贷款结清，再次买房仍然被算作首套房。另一方面，目前北京地区房价普遍偏高，如果购房人打算在老家置业，也能够实现异地跨省贷款，新政带来的实质性利好十分明显，这也将促使二三线城市贷款需求的上升。

　　年底银行面临盘账结算 购房人贷款买房要趁早

　　尽管与去年时银行额度全面收紧的情况相比，今年四季度银行贷款的额度明显宽松许多，贷款审批的速度也有所加快。然而“伟嘉安捷”指出，年底通常都是各家银行盘点清帐的时间，面临各种存贷方面的考核，因此在放款和额度方面仍然会受到影响，购房人如果打算贷款买房，需要尽量赶在月初时间提早下手，以免耽误置业计划。

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