方缙纬：“营改增”已开启，你的投资计划准备好了吗？

方缙纬 · 发表于 2016-5-5 12:02:01

　　方缙纬：“营改增”已开启，你的投资计划准备好了吗？

　　房价风波未断，土地使用权问题随后而来，其后有时房屋配套设施的老化的问题，今年房市风波不断。那么投资者如何才能在这个充满了不确定性的市场中生存和赢利?秘密武器是把握经济周期。经济周期是指通常4-5年一个周期的正常的经济涨落。

　　例如，做企业其实就是跟周期对抗的过程。1978年以来，中国经济基本上是以4-5年一次周期。所以，如果你过去十几年里，在房地产宏观紧缩的时候，大规模举债去购买土地;在经济相对宽松的时候，大量释放你的库存获得现金储备，同时加强日常管理，你就能赚很多很多的钱。宏观的经济周期、产业周期、企业的发展周期，做企业的人日夜在跟这三大周期对抗。

　　5月1日起，在全国范围内推开“营改增”试点，纳税人由缴纳营业税改为缴纳增值税。作为今年确保积极财政政策更加有效、着力推进结构性改革尤其是供给侧结构性改革的重头戏，业界普遍看好该政策对内地房市发展前景的利好。

　　在公布的“营改增”方案中，建筑业和房地产业适用11%的增值税税率，且房地产项目扣除土地出让金后的余额为销售额，可以为多数房地产企业减负。此外，房地产企业缴纳预售营业款的税率也由5%减至3%，这一改变也有利于提高房地产企业的现金流通率，对于现金回报率较高的企业来说，利润的上升空间会更大。

　　分析认为，土地成本可以抵扣，会为布局一线城市等土地成本较高的企业带来更大机会。而之前国家发改委、工信部等24个部门宣布出台实施的“十大扩消费行动”，将会增加一线和部分热点二线城市的住宅建设用地供应。这也难怪会有人担忧房市出现泡沫，不过，不是所有的泡沫，最终都必然破裂的。

　　“营改增”及一系列利好政策的出台，无疑将会为内地房市注入新的活力。且4-5年后，供给侧改革以及十三五的顺利实施，2020年全面建成小康社会等利好，本轮经济周期内地房市向好。

　　方缙纬综述，面对“营改增”的开始推行，在本次的经济周期中，一线城市和部分热点二线城市将迎来发展的再一次高峰期，把握住经济周期的规律，从中寻找到投资的机会，作为投资者，相信你一定不愿意错过。如果你踌躇满志却资金不足，那么投资市场会为你开启另一扇投资的大门，股市、汇市、大宗商品等都将成为你投资之路的备选项，方缙纬也愿成为你投资路上的指明灯，为你照亮你的投资之路。如有疑问，随时联系方缙纬，信息价值，眼见为实。

　　以上观点来自银领CFP注册理财规划师方缙纬，建议仅供参考，不作唯一下单依据，更多资讯可关注威信：Lzr169验证11每日及时获取及时获取精确交易。理财就是谨慎的投资，投资就是大胆的理财，投资如艺术，理财犹旅行，乐观面对，银领财经祝君在投资旅途有梦为马。